Montreuil,la ville en plein boom ?

Aux portes de Paris,la ville de Montreuil(93100) semble attiré de plus en plus de cadres et employés travaillant sur Paris ou en région parisienne.

Le marché immobilier sur Montreuil est de moins en moins populaire depuis la hausse vertigineuse des prix immobiliers au m².

En 10 ans,l’augmentation tarifaire des appartements et maisons sur Montreuil dépasse les 90 % déroutant nombre d’acquéreurs.

L’inflation galopante des prix sur Paris a contaminé cette ville de Seine-Saint-Denis.

Un réseau de transports en commun performant,une proximité parisienne et des prix relativement bas sont les principaux atouts de Montreuil-Sous-Bois.

Le prix moyen au m² s’élève à 3400 euros pour l’achat d’un appartement selon les estimations des agents immobiliers locaux.

Le prix au m² moyen des maisons sur Montreuil s’élève à 2900 euros.

Les quartiers de Montreuil les plus en vue sont:

-Quartier le Bel Air,

-Quartier La Noue,

-Quartier La Boissière,

-Quartier Montreau-Ruffin,

-Quartier Bas-Montreuil,

-Quartier de la Mairie.

L’achat d’un appartement au centre ville d’une surface de 40 m² coûterait en moyenne 130 000 euros à un acquéreur.

L’acquisition d’une maison ancienne sur Montreuil de 150 m² de surface habitable avec jardin de 50 m² coûterait en moyenne 450 000 euros.

Investir dans le locatif sur Montreuil-Sous-Bois via l’achat d’un appartement F2 au centre ville de 30-40 m² serait une excellente option pour se constituer un patrimoine sécurisant sur le moyen terme.

Le montant moyen des loyers sur Montreuil s’élève à 15 euros le m² par mois soit 450 euros mensuel pour une location d’un studio de 30 m²

source :ecobank.fr

Seine-Saint-Denis, l'envers du décor

LE MONDE | 26.10.09 |

L'accumulation de faits divers graves, ces dernières semaines, a relancé les interrogations sur la délinquance en Seine-Saint-Denis. Les élus de droite comme de gauche ont réagi en exigeant des moyens supplémentaires. La préfecture de police a rétorqué que les effectifs n'ont jamais été aussi importants (4 913 fonctionnaires en 2009, contre 4 340 en 2003) et que la mise en place du Grand Paris de la sécurité, depuis septembre, va permettre la reconquête des territoires.

Le "9-3" en chiffres22,4 % de progression du nombre d'étrangers entre 1999 et 2006 (contre 3,7 % sur l'ensemble de la France).

4 milliards d'euros d'investissement public pour la rénovation urbaine d'ici à 2012.

1 472 violences sur dépositaires de la sécurité publique en 2008, contre 1 137 en 2005.

18 800 euros : le revenu net moyen par foyer (contre 28 700 euros en Ile-de-France).

1,4 million de m2 de bureaux construits depuis 1999.

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De fait, les chiffres ne sont pas bons. Les vols avec violences et les agressions physiques, qui ont le plus gros impact sur les habitants, restent en effet nettement plus élevés que dans le reste de l'Ile-de-France. Deux fois plus fréquents, par exemple que dans les Hauts-de-Seine. "La situation n'est pas satisfaisante. Les habitants souffrent dans certains quartiers de la présence d'individus qui se sont octroyés tous les droits", reconnaît Alain Gardère, directeur de la sécurité de proximité à la préfecture de police.

Sur le front des violences urbaines, la tension n'est jamais retombée depuis 2005, pourtant considérée comme une année exceptionnelle. Le nombre de dégradations et de destructions de voitures, notamment par incendie, n'a pas diminué. Idem pour les violences sur personnes dépositaires de l'autorité publique, notamment les policiers : 1 472 agressions recensées en 2008 contre 1 137 en 2005. "La situation est maîtrisée mais c'est toujours assez tendu. On sait qu'il faut toujours être vigilant et que ça peut s'envenimer pour trois fois rien", souligne Philippe Prunier, directeur territorial de la sécurité de proximité, en faisant état d'une augmentation significative du nombre de policiers blessés en intervention.

La situation est aussi délicate pour la lutte contre la criminalité. Notamment les réseaux de drogue, que l'Etat promet de faire tomber depuis des années, mais qui sont toujours aussi présents. Il suffit d'ouvrir les yeux. A Saint-Ouen, dans les ruelles à proximité de la mairie. A Drancy, dans la cité du Nord, à côté de la gare RER du Bourget. A Sevran, aux Beaudottes, pas très loin du supermarché. A Stains, au Clos-Saint-Lazare. A Saint-Denis, près de la gare RER - mais depuis la visite sur place du ministre de l'intérieur, Brice Hortefeux, fin septembre, les trafics de crack se sont déplacés sur les villes voisines. "On va travailler sur les trafiquants et sur leur patrimoine", prévient Christian Flaesch, directeur de la police judiciaire parisienne, en annonçant la mise en place d'un "plan stups". Une promesse déjà entendue à de nombreuses reprises par les élus locaux : "Le problème, c'est que chaque fois que la police fait tomber un réseau, l'appât du gain et la misère sociale sont tels que d'autres prennent immédiatement la place", remarque Claude Bartolone. Dans le "9-3", les combats ne s'arrêtent jamais.

La crise, ultime paradoxe

Les hypermarchés pour pauvres ne désemplissent pas. A Villemomble, le week-end, devant un des principaux hard-discounters de la Seine-Saint-Denis, les voitures se garent par centaines, sur le parking et dans les rues aux alentours. Dans les allées, c'est une étonnante cohue pour réussir à circuler entre des rayons encombrés. Après des heures de file d'attente, les clients repartent le coffre plein de nourriture à bas coût. Souvent des produits proches de la date de péremption mais à des prix imbattables.

La Seine-Saint-Denis reste en effet un département pauvre, très pauvre : 50 000 allocataires du RSA, 12 % de la population qui bénéficie de la couverture médicale universelle (CMU), un revenu moyen de 18 800 euros par famille. "Les pauvres sont concentrés en Seine-Saint-Denis. Au fond, ça a l'air d'arranger tout le monde - sauf quand ça explose. Mais ceux qui pensent qu'il suffit d'ériger une ligne Maginot entre les villes riches et les villes pauvres se trompent complètement. Comme en 1940 !", prévient Claude Dilain.

De façon paradoxale, pourtant, le "9-3" échappe pour l'instant, en partie, à la crise économique actuelle. Le taux de chômage n'a pas explosé depuis le début de l'année 2009. Car la vieille image d'un département industriel est fausse. Il reste certes des bastions ouvriers - comme l'usine PSA à Aulnay-sous-Bois -, mais l'industrie et le bâtiment ne représentent plus que 100 000 emplois contre 500 000 pour les services et le commerce. Le département est désormais tiré par le secteur tertiaire et les PME, y compris dans des filières porteuses comme l'assurance, la santé et l'audiovisuel.

Comme un clin d'oeil, BNP Paribas, qui vient d'installer une de ses filiales (3 200 salariés) à Pantin, communique désormais à grand renfort de publicités sur le fait d'être le premier employeur privé du département. "Il y a dix ans, je m'engueulais avec les patrons des grands groupes. Aujourd'hui, c'est eux qui viennent nous démarcher ou qui participent aux colloques sur les discriminations", se félicite Claude Bartolone, convaincu que les entreprises ont pris le virage de la diversité et que cela peut aider son département à passer le cap de la crise.

source :le monde

| Luc Bronner

Vendredi 23/10/2009 | Posté par Adrien Chauvin

Claude Bartolone, président du Conseil général du 93, demande un plan de rattrapage en termes d’effectifs de police. Le ministère de l’intérieur ne se presse pas.

La fusillade de Saint-Ouen en septembre dernier, le hold-up à Sevran ce mercredi, sont pour les élus du département les marqueurs d’une carence en effectifs policiers. Depuis les émeutes de 2005, nombres de communes tirent la sonnette d’alarme et exige du ministère de l’intérieur le respect de ses engagements et des effectifs policiers supplémentaires.

Alors que, le 30 septembre 2008, Michèle Alliot-Marie inaugurait une nouvelle unité de police, une Compagnie de sécurisation à Bobigny (93), elle déclarait vouloir « faire de ce département un véritable laboratoire de sécurité ». Cette ambition affichée se fondait « sur l’écoute. J’ai entendu les attentes des habitants en matière de sécurité. Un désir de plus et mieux de police est partout exprimé ».

Un an après, les chiffres fournis par l’Observatoire national de la délinquance renvoient la Seine-Saint-Denis au rang d’un des plus mauvais élève, bien au-dessus de la moyenne nationale pour les vols et violence physiques. Avec une augmentation conséquente des vols à main armée (+20% en 2008 par rapport à 2007), des violences sexuelles (+6%). Aujourd’hui pour Daniel Guiraud, maire des Lilas, « le ministère est loin, voire très loin des résultats escomptés ». Avec trois communes avoisinantes, Romainville, le Pré-Saint-Gervais et Bagnolet, l’initiative d’une pétition demandant plus de policiers a été prise. D’ores et déjà créditée de plus de 5000 signatures, elle devrait prochainement atterrir sur le bureau du ministre place Beauvau.

Le maire de Bagnolet, Marc Everbecq a quant à lui anticipé, il s’est déplacé au cabinet de Brice Hortefeux afin de lui remettre les quelques 1350 signatures obtenu dans sa commune. « Il y a six mois, affirme-t-il, nous avons obtenu 11 agents supplémentaires, mais nous sommes toujours loin du compte. Une ville comme Saint-Ouen, qui totalise près de 40 000 habitants, compte 130 policiers, et ce n’est pas assez au regard des événements précédents, Bagnolet avec 35 000 habitants, compte à peine 60 policiers. »

A Bagnolet, poursuit l’élu, « les besoins matériels et humains sont importants. La commune constitue une véritable « station balnéaire », puisque dans le périmètre du métro et du centre commercial circulent près de 70 000 personnes quotidiennement, soit le double de la population totale ». Entre 60 et 70% des infractions, crimes et délits constatés sont commis dans ce périmètre « qui, affirme Marc Everbecq, n’est pas vraiment tenu par la police ». Même son de cloche pour les communes avoisinantes.

Difficile d’obtenir les effectifs de policiers dans le département, ils se situeraient aux alentours de 4800, ce qui placerait la Seine-Saint-Denis au premier rang, soutien le ministère. Mais le ministère semble entretenir, selon le maire des Lilas, « l’opacité sur la question des effectifs ».

Pour Claude Bartolone, premier élu du département, il manque « en Seine-Saint-Denis l’équivalent de 400 fonctionnaires de police et ce n’est pas quelque chose de nouveau, depuis longtemps nous tirons la sonnette d’alarme. Déjà le préfet de Seine-Saint-Denis en 2006, Jean-François Cordet, dans une lettre envoyée au ministère de l’intérieur, dénonçait la situation de dégradation et le manque de moyen au niveau de la sécurité, la seule réponse que le ministre de l’époque, Nicolas Sarkozy, ait trouvé est de placardiser le préfet en 2007 ».

Dans cette note datée de juin 2006, publiée par Le Monde en septembre de la même année, le préfet revient sur la dégradation des conditions de sécurité, l’augmentation « particulièrement préoccupante » de cette dernière, la « diminution très perceptible des effectifs de police » ainsi que « l’extrême jeunesse des commissaires » et le manque de stabilité du personnel. Le maire de Bagnolet souligne que la « note du préfet était prémonitoire. Depuis que le préfet a fait son diagnostic, il ne s’est pas passé grand-chose ».

Alors la solution, pour les élus, serait dans l’implantation d’Uteq, Unité territoriale de quartier. Crées en 2008 par Michèle Alliot-Marie, ce nouveau dispositif s’apparente à l’ancienne police de proximité, initiée sous le gouvernement Jospin en 1997 et suspendu en 2003. Présente sur une vingtaine de départements, 30 nouvelles Uteq devraient voir le jour en 2010 et 32 en 2011, soit un total de 100 Uteq sur l’ensemble du territoire d’ici à deux ans. Les objectifs de ces unités spécialement formées de volontaires sont la lutte contre la délinquance et les violences urbaines dans les quartiers « sensibles » et d’établir un rapport de confiance entre la police et la population.

Trois unités sont déjà présentes à La Courneuve, Saint-Denis et Clichy sous Bois/Monfermeil depuis avril 2008. Une dizaine de communes du 93 ont en fait la demande auprès du ministère. L’engagement avait été pris par Michèle Alliot-Marie, d’introduire d’ici 2009 des Uteq dans les communes de Sevran et d’Aulnay-sous-Bois. Mais le calendrier semble avoir été bousculé, ce qui provoque l’inquiétude du maire d’Aulnay-sous-Bois, Gérard Ségura.

« Mes craintes risquent de se confirmer, affirme t-il, nous sommes sans réponse du ministère de l’intérieur concernant la formation de l’Uteq qui devait être constituée cette année et qui finalement prendra peut-être place en 2010 ; et sans nouvelles du projet de construction d’un commissariat central. De plus, on nous a laissé entendre que les dix-huit policiers nouvellement arrivés, permettant de revenir à un niveau normal, soient par la suite affectés à cette UTEQ. »

Pour toutes ces raisons, nombres d’élus ont demandé à rencontrer le nouveau ministre de l’intérieur, afin de lui rappelé les engagements pris par son prédécesseur en terme de sécurité, mais la requête reste sans suite pour l’instant à Aulnay, Sevran, Bagnolet, Romainville. « La réponse à notre demande fut un courrier, une circulaire type émanant du ministère, affirme Daniel Guiraud, maire des Lilas, ne répondant ni à la demande de rendez-vous ni à la question des effectifs. »

Adrien Chauvin
source :20 minutes et bondy blog

Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, Montreuil, Bagnolet et Pantin sont candidates au programme national d’aide à la résorption de l’habitat indigne.

 

C’est une manne financière inespérée. A partir de 2010, l’Etat consacrera 350 à 400 millions d’euros pour éradiquer l’habitat indigne dans les centres-villes. Ce programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD), instauré en mars 2009 par l’ancienne ministre du Logement Christine Boutin, concernera dans un premier temps vingt communes en France.

En Seine-Saint-Denis, six villes ont décidé de faire appel à l’Etat pour résorber leurs logements insalubres : Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen, Montreuil, Bagnolet et Pantin.

200 autres communes ont déposé leur candidature

Elles ont, comme 200 autres villes en France, déposé un dossier de candidature auprès du ministère du Logement fin septembre. Ces derniers sont actuellement à l’étude et les arbitrages devraient être rendus en novembre. La sélection se fera sur plusieurs critères : le pourcentage de logements indignes, la capacité des communes à être opérationnelles dans les six mois, et la cohérence du projet d’aménagement urbain des quartiers concernés.
En Seine-Saint-Denis, où on compte 650 immeubles très dégradés et où un millier d’habitations sont frappées d’un arrêté d’insalubrité, cette aide potentielle de plusieurs millions d’euros suscite un énorme espoir. « Si nous sommes retenus, nous pourrons réhabiliter les très nombreux logements indignes qui entourent le quartier Pasteur-Moutier-Ferragus qui doit être réaménagé en prévision de l’arrivée du métro en 2015 », commente Evelyne Yonnet, première adjointe PS à Aubervilliers en charge du logement. La phase opérationnelle débuterait à l’été 2010 après la signature des conventions.

 

Le Parisien

source : le parisien